日本留学须知及租房必知实战经验

  日本留学必须知道的事情一:摆正打工与学习的关系。

  的确,打工对日语的提升作用是必须肯定的,在工作中既可以学到地道的日语,还能够为家里减轻负担,可以说是一箭双雕,但打多少工,怎么打工,也是留学生活中至关重要的问题,对于一些自制力差的中国孩子来说,在没有家长监督的前提下,开放的日本社会会使学生放松自我管理,为了获得更多的经济利益而忽略学习的学生大有人在,以致于很多留日学生都会陷入打工,上课,再打工的恶性循环中不能自拔,其对升学的影响自然是可想而知的,因此,留学生在日本开始留学生活的第一个工作,就是整理自己的思路,向前辈求取经验,合理分配打工与学习的时间和精力。

  日本留学必须知道的事情二:合理评估自己的能力日本留学资讯,确定适合自己考学目标的学校。

  很多意气风发的学生刚来日本,就放言非“东大”(东京大学)不考,没错,东京大学的确是亚洲最高学府,诞生了无数的尖端人才,是名副其实的科学殿堂,但光环的背后是东大生付出的结结实实的努力和汗水,不是每个“放言”出来的学生都能够拿到东京大学的录取通知书,因此,合理评估自我能力非常重要,兵法云:知己知彼,方能百战不殆,留学生在各大学入学考试的考场上拼搏,有如走上战场一般,战力与谋划同等重要,毕竟,日本不是只有一所东京大学,还有很多不错的大学堪与东大媲美,结合自己的实际能力报考学校才是上上之选,目标放长远,从更适合自己的角度考虑报考学校,留学也是投资,能在最短时间获得最大利益就是成功日本兼职。

  

  1.首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。

  因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金),这项制度即使是日本人也怨言连天。

  所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分,而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租,一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高,这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

  日本网赚以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)。

  月租8万x2个月。

  礼金8万(一个月房租)。

  押金8万(一个月房租)。

  中介费8万(一个月房租)。

  保证公司4万(0.5-1个月房租)。

  火灾保险2万/年。

  配钥匙费2万。

  共计48万。

  这样的清单很常见,只是根据具体情况不同,也会上下浮动,可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租,一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了,所以租房时一定要慎重选择地点和房子,在日本搬家重新租赁的成本,简直太高了。

  2.要对变态的审查做好心理准备。

  不租给外国人,甚至点名不租给中国人的房子比比皆是,就算是可以租,也要白白付给保证公司一个月的房租来做担保,没有保证公司基本无法租日本租房房,只能乖乖交钱,有时候担保公司也会根据身份决定是否担保,比如学生的话就要多交钱什么的,特别黑。

  3.变态的磨蹭。

  三四天找完房子,几乎不可能,一个月的提前量都不一定保证,其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查,另外还有和管理公司,房东等各个关卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等,异常繁杂。

  在新学期和新生活开始之前的1-3月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数,可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战,提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文日本旅游件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

  4.日本租房注意事项。

  ①不能擅自和亲戚,朋友同住,或转借给他人。

  日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一,如果想两个人住,最初就要跟房东说明,如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

  ②不能擅自改建房屋。

  没有经过房东同意,不能擅自改建房间,想改建时,必须跟房东商量,关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定,一般是搬家前一个月要通知房东,突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费,不要的东西要按规定方法丢弃,还有电费,煤气费,水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。

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